23 декабря 2016 года
За почти 70 лет существования нашего города мы уже привыкли к тому, что Лесной – это город новостроек. Он растёт и становится всё более современным, а его жители имеют возможность получить новое жильё, ведь наши дети растут, появляются молодые семьи. Но многое поменялось за последние годы, муниципальное строительство сходит на нет, на смену ему пришло коммерческое. Значит, что-то должно поменяться и в нашем сознании?
С тех пор, как в старой центральной части на Коммунистическом проспекте, что за сквером Гагарина, вырос небольшой, но красивый дом, умы лесничан стал занимать вопрос: кто в нём будет жить? Ведь построен он на месте многоквартирного ветхого жилья, из которого жители были расселены в муниципальное. Рядом, на месте снесённых таких же старых деревянных домов уже построены СУСом и Андреем Трифоновым современные многоквартирные два дома, где получили жильё военнослужащие города и приобрели в ипотеку желающие.
«Взамен многоквартирного снесённого получился большой и на двоих хозяев всего, – пишут нам в редакцию читатели. – Нас возмущает, да и многих других жителей Лесного, тот факт, что депутат городской Думы и директор МУП настолько обнаглели, что на глазах у всех демонстрируют свои большие доходы, тогда как Технодом то и дело грозят обанкротить, коммунальные тарифы растут и так далее. Можно ли узнать официально (мы понимаем, что нигде в администрации на это ответа не получим)…» – и дальше следуют вопросы, которые мы решили задать непосредственно хозяину этого дома, чтобы избежать дальнейших домыслов и кривотолков.
Заодно получили и интересующую нас информацию.
В управлении архитектуры ГО «Город Лесной» нам пояснили, что аренда земли, освободившейся под снесённым домом по Коммунистическому проспекту, 8, была выставлена, как и положено по закону, на аукцион. Выигравший торги и будет вести застройку, были бы деньги. А уж сам он там будет жить или продавать жильё другим – это дело хозяйское. Главное, с архитектурой города проект должен быть согласован, чтобы вписаться в генплан строительства Лесного.
Идём дальше. Дениса Юрьевича Ражина мы знаем как депутата городской Думы нынешнего созыва. Это он выиграл участок под застройку и возвёл основательный кирпичный трёхэтажный двухквартирный дом на месте ветхого восьмиквартирного.
Он охотно ответил на все наши и читателей газеты вопросы:
– Денис Юрьевич, скольких конкурентов Вы обошли на аукционе?
– Четверых.
– Кому принадлежит земля под домом по Коммунистическому проспекту, 8?
– Как и вся земля в Лесном – городскому округу, муниципальная.
– Здесь можно было так же построить многоквартирный дом и дать жильё не одной семье?
– Земля отдана под коммерческую застройку. Любой житель Российской Федерации мог принять участие в аукционе. Земельный участок имеет целевое назначение: многоквартирный жилой дом.
Уже введён в эксплуатацию двухквартирный жилой дом – всё, что больше одной квартиры, является многоквартирным. Он соответствует всем требованиям, которые предъявляла администрация города при назначении аукциона своей конкурсной документацией. А уж сколько в доме будет квартир и какой планировки – это решает застройщик. Почему я должен был построить здесь 20-квартирный курятник на месте деревянного барака 40-60-х годов? На этом земельном участке, по сегодняшним градостроительным планам и нормам, для дома с количеством квартир свыше четырёх-пяти не хватает места для стоянок машин, игровых площадок и так далее, то есть большой дом уже нельзя построить, потому что участок очень маленький. Вот и был принят мой проект, которого в городе ещё нет – это индивидуальный дом с необычными квартирами, а принципиально несколько иной формации жилья.
– Вы уложились в ту же площадь?
– Дом получился меньше по линейным размерам, но в три этажа. И если вычесть площади неэксплуатируемые – подъезды, лестничные клетки – то по жилым площадям он такой же.
– Вы сами там будете жить или планируете продать две шикарные квартиры?
– Это коммерческий проект. И это уже мои коммерческие риски: смогу ли я продать квартиры и за какие деньги. Понятно, что однокомнатная квартира площадью 36-40 кв. м продастся быстрее, чем 5-ком-
натная – 200 кв. м. Ну, те, кто хотят дёшево и сердито, как-то быстренько решить свои вопросы, – пожалуйста, к Виталию Александровичу Овчинникову, дом № 130 по улице Ленина. Торгуйтесь с ним, я ему не конкурент. Действительно, ведь много таких людей, у которых важны каждые 10 тыс. руб. даже при полутора миллионах. Но есть и другие люди, которые готовы жить несколько в иных условиях. Вот мною и было принято решение – найти несколько таких человек и построить для них дом.
– У Вас квартиры-«полуфабрикат» или жильё под ключ?
– Здесь сделан дизайнерский проект, сейчас я занимаюсь ремонтом. Чтобы человек взял только нижнее бельё и сюда заехал.
– То есть, Вы считаете, что в городе есть такие люди, которые могут себе такое позволить?
– Я думаю, что да. Поэтому я и не строю большой дом, мне не нужно 20 человек-покупателей. Двух-то я найду.
– Если Вы продадите этот дом, пойдёт спрос на такие квартиры – Вы планируете продолжить такое строительство?
– Да. Вы сами видели, сколько места в центре города пустует годами. А я взял и построил принципиально что-то новое. Привозил сюда и архитектуру, и глав города и администрации, делился с ними
своими идеями. В принципе, они всем понравились. И три-четыре подобных дома можно будет здесь построить – как спрос пойдёт, и кто выиграет аукционы. А уж количество квартир опять же будет зависеть от застройщика.
А вообще, начало Коммунистического проспекта – это исторический центр города и при приезде в Лесной даже является частью гостевого маршрута городской администрации и дирекции комбината. Здесь и праздники проходят, и снежные городки строятся. А нам здесь и похвастаться нечем – такая «красота» неимоверная. Давайте попытаемся отдать центр под красивые застройки!.. Но это уже – к архитектуре, к главе города.
Между 6 и 8 домами во дворе проспекта я уже сделал дорожку из плитки и ищу понимания с жильцами дома № 6: хочу будущей весной здесь заложить яблоневую аллею.
– 9 декабря в редакцию был звонок: «Можно узнать, что за иллюминация была установлена на новом доме – может, готовится к сдаче? Что в нём будет располагаться: офисы или жилые квартиры и для кого?»
– Это была предновогодняя иллюминация. Сейчас, в связи с проведением внутренних электрических работ, она отключена, но уже завтра-послезавтра к Новому году ещё сильнее украсим, ёлку поставим
и горку во дворе. Чтобы люди ходили и видели, как это будет хорошо – приехал в собственный двор, поставил машину, ребёнок у тебя с горки покатался и у ёлки постоял...
– Из письма в редакцию: «Каков заработок директора Технодома Дубкова и доходы Ражина. Могут ли на эти средства они законно построить такой шикарный дом?»
– С Дубковыми мы дружим семьями, и к дому он отношения не имеет. А так как я сюда вложил много сил и душу и постоянно здесь нахожусь, он просто ко мне сюда часто заезжает.
А с моими доходами, как депутата, желающие могут познакомиться на официальном сайте – моя декларация обнародована ещё в прошлом году. Я не просто депутат, а ещё занимаюсь коммерческой деятельностью: у меня несколько предприятий в Лесном и Екатеринбурге. На сегодняшний день являюсь работодателем более чем для 60 человек.
– Сколько и по каким тарифам будет оплачиваться коммуналка в этих хоромах?
– Заключены договоры с энергоснабжающими компаниями по обычным городским тарифам.
– Сами планируете построить для себя такую квартиру?
– С этим разберусь позже. Я сам вырос в своём доме, в Верхотурье, и встать в семь утра и убрать во дворе снежок – это мне не в новинку.
Вера МАКАРЕНКО,
фото Анны ДЕМЬЯНОВОЙ
